Benedenwoning te koop in Amsterdam, Nederland | Rozenstraat 40 1016 NX

Rozenstraat 40, 1016 NX Amsterdam

Unieke en charmante benedenwoning (ca. 87 m²) in hartje Jordaan met een gezellig tuintje! Via een groene privésteeg, exclusief toegankelijk voor de bewoners, bereikt u uw eigen voordeur aan de achterzijde. De woning beschikt over een royale living en een open keuken met kookeiland, twee goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer. De woning is volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen en is bovendien gelegen op eigen grond, dus betreft géén erfpacht.

Ligging & Bereikbaarheid

Dit unieke appartement bevindt zich op een toplocatie: om de hoek van de iconische Prinsengracht en direct naast het stijlvolle Hotel Mercier. Gelegen in een voormalig atelier voor beeldhouwwerken, ademt het gebouw karakter en historie. De Rozenstraat is een rustige straat in het hart van de bruisende Jordaan, een geliefde buurt die bekend staat om haar ontspannen sfeer, authentieke bewoners en typische Amsterdamse charme. Op loopafstand liggen de levendige Elandsgracht, Westerstraat, Haarlemmerdijk en de gezellige Negen Straatjes. In de directe omgeving vindt u tal van kwaliteitswinkels, boetiekjes, supermarkten, trendy koffiebars, uitstekende restaurants en natuurlijk de bekende zaterdagmarkt en biologische markt. Dankzij de centrale ligging is het pand uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10.

Indeling

Via een privé steeg bereikt u de eigen voordeur van het appartement. In de entree is ruimte voor een royale garderobekast. Bij binnenkomst vallen direct de plafondhoogte en de royale diepte van het pand op, net als de dubbele deuren naar de tuin op het noordwesten – een fijne buitenruimte van circa 12 m², perfect voor een borrel in de namiddagzon. De woning is met gevoel voor stijl en functionaliteit ingedeeld en hoogwaardig afgewerkt. Denk aan een prachtige vloer, strak stucwerk en airconditioning. De riante woonkeuken is het hart van de woning, met een fraai kookeiland voorzien van alle moderne inbouwapparatuur. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, slim gescheiden van het leefgedeelte voor extra rust en privacy. Daartussen ligt een stijlvolle badkamer met inloopdouche en tweede toilet. Daarnaast zijn er een aparte wasruimte én een extra gastentoilet. Alles is tot in detail verzorgd, met oog voor luxe en comfort.

Bijzonderheden:

- Appartementsrecht van ca. 87 m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie)
- Pand van 18 meter diep met ideale indeling
- Gezellige tuin (ca. 12 m²) gelegen op het noordwesten
- Twee goed bemeten slaapkamers
- Volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen
- Nieuwe fundering, kozijnen en een groen dak op de aanbouw
- Energielabel A
- Dubbel glas
- VvE in oprichting
- Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger in-schakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kun-nen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.